سيدي سليمان :تَسْوِيَّة وَضْعِيَّة 12 قطاعا بما يعني اسْتِهْداف 7300 أسرة (تشكل 35% من مجموع ساكنة المدينة) وَسَطَ إِشادَة وتَنْوِيه مواطنين/ت

مدينة سيدي سليمان من بين أهم المدن الصغيرة لجهة الرباط-سلا-القنيطرة وهي عاصمة لإقليم سيدي سليمان حسب التقسيم الإداري لسنة 2009.

وتقع المدينة في الجنوب الغربي من سهل الغرب على بعد 70 كلم غرب القنيطرة، ويعد وادي بهت من أجمل معالمها. بفضل موقعها المركزي في مساحة جيو اقتصادية متميزة وذات قيمة عالية، وبفضل ثقلها الديموغرافي (حيث بلغ عدد سكانها 92989 نسبة حسب الإحصاء العام للسكان والسكنى لسنة 2014) وأهمية جهازها الاقتصادي والإداري (عاصمة الإقليم)، تثبت مدينة سيدي سليمان نفسها باعتبارها التجمع الكبير الأول لإقليم سيدي سليمان، والسادس على المستوى الجهوي بعد الرباط وسلا والقنيطرة وتماره والخميسات.

الجانب العمراني والمعماري

كما تتوفر المدينة على مجموعة من المرافق الحيوية على غرار محطةٌ القطار الرابط بين الرباط وفاس، وكذلك الطريق الوطنية رقم 4 التي تربط مدينتي سيدي قاسم والقنيطرة، ومجموعة من المرافق التعليمية (المدارس الابتدائية والإعدادية والثانوية)، وأما من الناحية الاقتصادية، فتتميز المدينة بتنوع قطاعها الفلاحي فهي تشتهر بزراعة الحمضيات والحبوب وبعض أنواع الخضار.

ومن أجل تحسين ظروف عيش الساكنة وإحداث مركزية بالمدينة مع انجاز البنيات التحتية بالأحياء الناقصة التجهيز، قامت الوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان بإعداد مجموعة من الدراسات من أجل الرقي بالجانب العمراني والمعماري للمدينة حتى ترقى إلى مصاف المدن التي تمثل عواصم الأقاليم بالمملكة، ومن بين هذه الدراسات نذكر منها:

• تصميم تهيئة مدينة سيدي سليمان؛
• دراسة التجديد الحضري للمنطقتين المحيطتين بمحطتي القطار لمدينة سيدي سليمان؛
• تقوية قدرات المجالات على مواجهة المخاطر ؛
• دراسة تهيئة ضفاف وادي بهت بمدينة سيدي سليمان؛
• دراسة ميثاق الهندسة المعمارية والمشهدية لمدينة سيدي سليمان؛
• دراسة التأهيل الحضري للأحياء الغربية التابعة لمدينة سيدي سليمان؛
• دراسة التصميم الأخضر لمدينة سيدي سليمان

تصميم تهيئة سيدي سليمان

يعتبر تصميم تهيئة مدينة سيدي سليمان من بين وثائق التعمير المعمول بها والتي تندرج في إطار المادة 19 من المرسـوم رقم 2-92-832 الصادر بتاريخ 27 ربيع الثاني 1414 (14 أكتوبر 1993) لتنفيذ مقتضيات القانون 90-12 المتعلق بالتعمير.

 وتجدر الإشارة إلى أن هذه الدراسة تم إدراجها في إطار الأهداف المركزية للوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان، الرامية إلى تغطية كافة الجماعات المنتمية إلى النفوذها الترابي بوثائق التعمير، حيث أنه يعتبر أول تصميم تهيئة للمدينة تمت المصادقة عليه وذلك سنة 2018.

كما أن مدينة سيدي سليمان مشمولة بمخطط لتوجيه التهيئة العمرانية مصادق عليه سنة 2003. وقد قامت مصالح الوكالة الحضرية القنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان واعتمادا على إمكانياتها الذاتية بإعادة صياغة وإعداد مشروع تصميم التهيئة.

إحداث 6 أقطاب تهيئة ذات وظائف مختلفة

• أهداف الدراسة:
• الرفع من جاذبية المدينة ونسبة تمدنها وذلك عبر:
• إحداث 6 أقطاب تهيئة ذات وظائف مختلفة ويتعلق الأمر بقطب التجارة والخدمات، القطب الإداري الجديد، القطب الاقتصادي، قطب التجهيزات ذات الإشعاع الإقليمي، قطب مركز المدينة، وقطب الترفيه والسكن.
• تعزيز القاعدة الاقتصادية للمدينة بإحداث قطب جهوي لعرض المنتوجات المحلية خاصة الفلاحية منها وكذا منطقة للأنشطة؛
• تأهيل أنشطة الصناعة التقليدية؛
• تنويع عروض السكن؛
• إحداث مرافق مهيكلة ذات إشعاع إقليمي؛
• تعزيز البنية المرفقية بمرافق إدماجية وتوزيعها بصفة متوازية بالمدينة.
• إعمال مبادئ التهيئة المستدامة عبر:
• ضبط التوسع الحضري والحفاظ على الاراضي ذات المردودية الفلاحية العالية؛
• إعادة تهيئة ضفاف وادي بهت وإدماجها بالمدينة؛
• إحداث مناطق للمشاريع المندمجة تراعي التنوع الاجتماعي والوظيفي.

 تأهيل وتعزيز جودة النسيج القائم وذلك عبر:

• إعادة هيكلة الأحياء الناقصة التجهيز؛
• تقوية الربط بين مختلف المكونات المجالية للمدينة؛
• التجديد الحضري للمنطقة الصناعية القديمة؛
• إعطاء وظيفة جديدة للسوق الأسبوعي والمنطقة المحيطة به.

تصميم تهيئة مدينة سيدي سليمان المصادق عليه سنة 2018

• دراسة التجديد الحضري للمنطقتين المحيطتين بمحطتي القطار لمدينة سيدي سليمان

تعتبر دراسة التجديد الحضري من الدراسات الجديدة التي أخذت الوكالة الحضرية على عاتقها إعدادها من أجل تطوير المناطق التي أصبحت متقادمة بحكم التخلي عنها، وفي هذا الإطار تم اختيار المنطقة المجاورة لمحطتي القطار لمدينة سيدي سليمان كمنطقة لإعداد هذه الدراسة بحكم تواجد منطقة صناعية قديمة لم تعد مشغلة والهدف المنشود هو تغيير وظيفتها إلى معارض ومكاتب ومرافق سياحية وفق التوجهات العامة لتصميم التهيئة ومحاولة إدماج المنطقة بالنسيج الحضري للمدينة.

• المساحة الإجمالية: 200 هكتارا
• 

• أهداف الدراسة:
• يهدف مشروع التجديد الحضري الذي يتكون من إعادة بناء المدينة على نفسها، في هذه الحالة إلى تطوير الجزء المعني بالدراسة والمرتبط بالأساس بالمنطقة المحيطة بمحطتي القطار، والتي تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي داخل المدينة؛
• يُنظر إلى التجديد الحضري على أنه طريقة لإعادة التفكير في هذا الفضاء. هدفها هو تحديد السبل الملموسة التي يمكن أن تساعد في القيام بعمليات صغيرة ومتوسطة الحجم من أجل تنشيط وترقية هذه المنطقة؛
• يتمثل أحد التحديات الرئيسية لهذه الدراسة في إنتاج مقترحات قادرة على تحويل هذه المساحة إلى منطقة التسوق والخدمات. ستستضيف برنامجًا للترويج لصالات العرض ومباني الخدمات والمساحات المكتبية والمتاجر وما إلى ذلك؛
• التجديد الحضري هو رهان على استدامة المشهد الحضري لنجاح هذا النهج يلزم إشراك جميع الجهات الفاعلة من أجل إحياء هذه الأماكن، وبدء ديناميكية حضرية منسجمة؛
• دمج المنطقة المعنية بالدراسة بالنسيج الحضري والعمراني للمدينة.
• إعادة إحياء وظائف المنطقتين المحيطتين بمحطتي القطار لمدينة سيدي سليمان واللتين تعتبران منطقتين مهمتين وحيويتين بالمنطقة،
• تجديد المجالات الحضرية المتدهورة وتقوية الاندماج الاجتماعي.

• تقوية قدرات المجالات على مواجهة المخاطر

تعتبر دراسة قابلية التعمير من بين الدراسات التي أعطت انطلاقتها وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة في إطار البرنامج الوطني للتدبير المندمج للمخاطر الطبيعية والذي تسهر عليه وزارة الداخلية بشراكة مع البنك الدولي وذلك من أجل تحديد المناطق التي يسمح فيها بالبناء والمناطق المعرصة للمخاطر ويمنع فيها البناء.

• المساحة الإجمالية: تراب جماعة سيدي سليمان.

أهداف الدراسات:

• الرفع من قدرة المجالات على مقاومة المخاطر الطبيعية وحماية الاستثمارات العمومية والخاصة،
• تحديد المناطق المهددة بالمخاطر الطبيعية،
• وضع رهن إشارة مختلف المتدخلين وثيقة مرجعية لتحديد التوجهات المتعلقة بالحماية من المخاطر الطبيعية.

وضعية الدراسات:

عرفت سنة 2022 مشاركة الوكالة الحضرية في أشغال اللجنة الجهوية لتتبع دراسات خرائط القابلية للتعمير التي أعطت انطلاقتها مصالح وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة والتي تهم كلا من التجمعات الحضرية للقنيطرة الكبرى (القنيطرة-المهدية-سيدي طيبي-عامر السفلية) وسيدي سليمان وسيدي قاسم ومشرع بلقصيري. والتي أسفرت إلى حدود اللحظة على المصادقة على وثائق المرحلة الثالثة من الدراسات بتاريخ 26 أكتوبر 2022.

• دراسة تهيئة ضفاف وادي بهت بمدينة سيدي سليمان

قامت الوكالة الحضرية بإعداد مقترح تهيئة ضفاف وادي بهت بمدينة سيدي سليمان. ويهدف هذا المقترح بالأساس إلى دمج هذه الضفاف في النسيج الحضري للمدينة، حتى تشكل نقطة التحام بين ضفتيها الغربية والشرقية من خلال برمجة مجموعة من المرافق السوسيو-ثقافية والفضاءات العمومية من ساحة ومناطق خضراء ومسار للمشاة.

• المساحة الإجمالية: 42 هكتارا.
• 

أهداف الدراسات:

• انفتاح المدينة على النهر وتحسين جودة المشهد الحضري للمدينة.
• تعزيز المناظر الطبيعية وخاصة بالنسبة للمناطق المحاذية لوادي بهت ؛
• تمكين ساكنة مدينة سيدي سليمان من المرافق الثقافية والترفيهية وكذلك الفضاءات العامة للاسترخاء والاستجمام.
• دراسة ميثاق الهندسة المعمارية والمشهدية لمدينة سيدي سليمان

تعتبر هذه الدراسات آلية من آليات الرقي بالمشهد الحضري والمعماري للمدن، ذلك أن التطــور الــذي تعرفــه هذه المدن يقتضي وضع إطار توجيهــي لتحقيق تجانس وانسجام الإطار العمراني والمعماري بها؛ وبالتالي فإن تنفيذ مقتضيات هاته الدراسات، باعتبارها وثيقة مرجعية تتأسس على خلاصات التشخيص التشاركي بين جميع الفرقاء والمهتمين بالتراث المعماري، يعتبر ضرورة ملحة.

وقد اقترحت دراسة ميثاق الهندسة المعمارية والمشهدية لمدينة سيدي سليمان تجويد المشهد الحضري والمعماري للمدينة بإعطائها الإشعاع والصورة التي تستحقها وكذا الحفاظ على تراثها المعماري وإرثها الثقافي.

• المساحة الإجمالية: تراب جماعة سيدي سليمان.
• 

أهداف الدراسات:

• تحسين جودة السكن؛
• تعزيز جودة المنتوج المعماري؛
• إعداد وثيقة مرجعية يعتمد عليها في إطار المشاريع الخاصة بالهندسة المعمارية والمشهدية للمدينة؛
• تعزيز الخصائص المعمارية للمدينة؛
• المساهمة في إنتاج التخطيط المعماري والحضري السليم لمدينة سيدي سليمان.

• دراسة التأهيل الحضري للأحياء الغربية التابعة لمدينة سيدي سليمان

تولي الوكالة الحضرية أهمية كبرى لإدماج الأحياء ناقصة التجهيز ضمن النسيج الحضري وتحسين ظروف عيش ساكنتها عبر إعداد تصاميم إعادة الهيكلة الخاصة بهذه التجمعات. وتعتبر هذه التصاميم أرضية أساسية توضع رهن إشارة الشركاء المحليين من أجل تسهيل عمليات توفير البنيات التحتية والتجهيزات والمرافق الضرورية لفائدة الساكنة. بالإضافة إلى أنها تمكن من حل مشاكل التدبير الحضري على مستوى هذه التجمعات حيث تعتمد كمرجعية لدراسات طلبات رخص البناء في هذه الأحياء.

• عدد الأحياء المعنية: 12 قطاعا ( زهانة ودوار جديد وأولاد بورنجة وجبيرات و أولاد الغازي وأولاد موسى بن احسين الواد والورغة ولهجورة وأولاد زيد وفريمان ولغلالة وعبد السلامية) ؛
• المساحة الإجمالية: حوالي 340 هكتارا؛
• عدد الأسر القاطنة بالأحياء: 7300 أسرة (تشكل 35% من مجموع ساكنة المدينة)؛
• أهداف الدراسة:

• تحديد طبيعة التدخلات: القطاعات التي سيتم هدمها وتجديدها وإعادة هيكلتها، وكذلك المكونات التي تتطلب إعادة وظيفتها؛
• دمج البعد الاجتماعي من خلال تحديد متطلبات واحتياجات السكان المعنيين.
• تحسين ظروف عيش الساكنة؛
• تزويد القطاعات بالبنيات التحتية اللازمة وبمرافق القرب؛
• خلق بقع سكنية إضافية عبر تفتيت العقارات المشاعة وذلك في أفق حصولها على رسوم عقارية فردية؛
• وضع إطار تعميري ومعياري من أجل دراسة ملفات البناء طبقا للقوانين الجاري بها العمل؛
• التوصل إلى خارطة طريق تفصيلية متناغمة ومندمجة ومقترحات للواجهات على طول الشرايين الرئيسية مع تحديد التكلفة الإجمالية التقديرية لتأهيل هذه الأحياء.
• 

خريطة للأحياء المشمولة بتصاميم إعادة الهيكلة المصادق عليها بتاريخ 23 شتنبر2022

• دراسة التصميم الأخضر لمدينة سيدي سليمان
• البرنامج: دراسة التصميم الأخضر؛
• الجماعة المعنية بالبرنامج : سيدي سليمان؛
• المرجع : اتفاقية الشراكة بين الوكالة الحضرية وجماعة سيدي سليمان؛
• تاريخ المصادقة على الاتفاقية : 30 أكتوبر 2023؛
• المدة المقترحة لإنجاز الدراسة : 370 يوما بما فيها 100 يوما مرتبطة بالإصلاحات؛
• المساحة الإجمالية : تراب جماعة سيدي سليمان؛
• المراحل المقترحة للدراسة:

• أهداف الدراسة:
• الحفاظ على التراث الطبيعي للمدينة (غابات ومناطق مشجرة وأشجار على جوانب الطرق وحدائق عامة …)؛
• تزويد المدينة بنسيج أخضر ومناطق ترفيهية ؛
• المحافظة على البيئة وجودة المناطق الطبيعية.
• إدماج المدينة في إطارها المحلي الذي يغلب عليه الطابع الأخضر؛
• إعادة تأهيل الديناميكية الخضراء للمدينة.
• تحسين الخدمات الإيكولوجية للمجالات الخضراء بمدينة سيدي سليمان.

تتبع منتظم  لعبد المجيد الكياك عامل إقليم سيدي سليمان ،وانخراط  ناهد حمتامي، مديرة الوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان،وملحقتها بسيدي سليمان في تنزيل  وحل  عدد من الإشكاليات التعميرية

شكل تتبع عبد المجيد الكياك عامل إقليم سيدي سليمان ،وانخراط  ناهد حمتامي، مديرةالوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان.

وأيضا ملحقتها بسيدي سليمان  بكافة أطرها ؛في تنزيل  وحل  عدد من الإشكاليات  منها تبسيط مساطر الترخيص بالبناء في الوسط القروي وذلك بهدف تجاوز المعيقات التي يعرفها القطاع وتعزيز انتعاشته وأدواره الريادية داخل منظومة الاقتصاد الوطني.وفق مرسوم منح رخص تسوية البنايات غير القانونية والقيام بالدراسات اللازمة لإعداد المخططات التوجيهية المتعلقة بالتهيئة الحضرية ومتابعة تنفيذ التوجيهات المحددة فيها،وتشجيع وإنجاز عمليات إصلاح القطاعات الحضرية وتجديد المباني وإعادة هيكلة الأحياء المفتقرة إلى التجهيزات الأساسية والقيام لهذه الغاية بإنجاز الدراسات وامتلاك الأراضي اللازمة لذلك،وتقديم مساعدتها الفنية للجماعات المحلية فيما يتعلق بالتعمير والتهيئة وللهيئات العامة والخاصة فيما تقوم به من أعمال التهيئة .

تأهيل جماعات سيدي يحيى الغرب ودار بلعامري وأولاد أحسين، مع زيارات ميدانية.
مع جمع وتعميم جميع المعلومات المتعلقة بالتنمية المعمارية للعمالات والأقاليم الواقعة داخل نطاق اختصاص الوكالة.والعمل على المساهمة الفعلية في دراسة مشاريع تأهيل جماعات سيدي يحيى الغرب ودار بلعامري وأولاد أحسين، مع زيارات ميدانية.

مركز بكارة بجماعة المساعدة

وهناك مشروع تصميم التهيئة لمركز بكارة بجماعة المساعدة بإقليم سيدي سليمان، وذلك تحت رئاسة  حيث عقدت مديرة الوكالة الحضرية القنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان وبحضور المفتشة الجهوية للتعمير والهندسة المعمارية وإعداد التراب لجهة الرباط-سلا-القنيطرة، ورئيس جماعة المساعدة وممثلي عمالة إقليم القنيطرة وعدد من مسؤولي المفتشية الجهوية والوكالة الحضرية.

ويكتسي تصميم تهيئة مركز بكارة، والمشمول بتصميم مصادق عليه بتاريخ 23 يونيو 2009، بأهمية كبرى.فبالنظر لموقعه وما تزخر به جماعة لمساعدة من مؤهلات بشرية وفلاحية وطبيعية، يحتل مركز بكارة موقعا إستراتيجيا داخل إقليم سيدي سليمان لتواجده بالقرب من عاصمة الإقليم من جهة وباعتباره حلقة وصل بين الأقطاب الحضرية لإقليمي سيدي سليمان وسيدي قاسم من جهة أخرى. كما يحظى بأهمية خاصة بحكم تواجده في منطقة سهل الغرب وبقلب المدار المسقي الذي يتميز بالأراضي الفلاحية ذات المردودية العالية ذات أنشطة فلاحية مكثفة، كما يلعب هذا المركز دورا تأطيرا إدارياهاما داخل الجماعة بفضل توفره على مرافق إدارية واجتماعية مهمة. كل هذه العوامل جعلت من مركز بكارة مركزا ناشئا مهما داخل الشبكة الحضرية الإقليمية والجهوية.

وقد دفع تواجد كل هذه المؤهلات بالوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان وبتشاور مع المصالح المعنية إلى ضرورة مراعاة جل هذه العناصر قصد تحقيق رهان التوازن ما بين الحفاظ على الأراضي الفلاحية ذات المردودية العالية من جهة،والاستجابة للحاجيات الآنية الملحة والمستقبلية من سكن ومرافق اجتماعية وتجهيزات من جهة أخرى. وبالتالي إعداد هذه الدراسة وفق نموذج الجيل الجديد لوثائق التعمير من خلال منظومة من المقتضيات تروم المرونة وتشجع على الاستعمال الأفضل والمندمج للمجال عبر ضابطة التهيئة من الجيل الثاني .

وهكذا  انعقد يوم الأربعاء 31 مايو 2023 بمقر عمالة إقليم سيدي سليمان تحت رئاسة الكاتب العام وبحضور مديرة الوكالة الحضرية، اجتماع اللجنة التقنية المحلية لدراسة و المصادقة على مشروع تصميم تهيئـة مركز بكارة بجماعة لمساعدة.

و قد تميز هذا الاجتماع بالكلمة الافتتاحية للكاتب العام الذي أكد على الأهمية التي يكتسيها هذا المركز ضمن الشبكة الحضرية الإقليمية مشيرا إلى بعض الصعوبات التي تعيق تنزيل المخططات وخاصة تعبئة العقارات الضرورية.

كما تميزت هذه الجلسة بالكلمة التقديمية للمديرة والتي ذكرت من خلالها بالمنهجية التشاورية التي طبعت مسلسل إعداد هذا التصميم بدءا بمرحلة التشخيص الترابي ووصولا إلى مشروع التصميم الذي يترجم رؤية تنموية مندمجة ومتوافق بشأنها. كما ذكرت باعتماد مقتضيات من الجيل الجديد لضابطة التهيئة والتي تروم المرونة وتشجع على الاستعمال الأفضل للأرض وفق مبادئ التعمير المستدام وبهدف الرفع من العرض الترابي لهذا التصميم.

مشروع تهيئة ضفاف وادي بهت بمركز المدينة

احتضنت عمالة سيدي سليمان وتحت رئاسة باشا المدينة اجتماع بخصوص مشروع تهيئة ضفاف وادي بهت بمركز المدينة، والذي أشرفت على إنجازه مصالح الوكالة الحضرية القنيطرة-سيدي قاسم-سيدي سليمان بمواردها الذاتية، وذلك تماشيا مع مقتضيات تصميم تهيئة مدينة سيدي سليمان المصادق عليه سنة 2018، و الذي خصص مجال الدراسة لمنطقة مشروع مندمج. و قد جاء هذا المشروع أيضا استجابة لإرادة المنظومة المحلية بالنهوض بوضعية وادي بهت وضفافه، و تثمين المشاهد الطبيعية داخل المدينة.

و قد تميز الاجتماع بحضور ممثلي المصالح الخارجية، و المتمثلة في: وكالة الحوض المائي لسبو، المكتب الوطني للماء و الكهرباء (قطاع الماء)، المديرية الجهوية للبيئة، ومصلحة المسح العقاري، حيث تم تقديم عرض مفصل حول واقع الحال بمجال الدراسة ومكونات المشروع المقترح من طرف الوكالة الحضرية، والذي يهدف أساسا إلى:

• إعادة إدماج وادي بهت في التركيبة العمرانية لمدينة سيدي سليمان؛
• الربط والتنسيق بين ضفتي الواد و ذلك بخلق قطب مركزي ذو وظائف ترفيهية، ثقافية واجتماعية، بالإضافة إلى 3 جسور للعبور؛
• الرقي بالمشاهد الطبيعية والعمرانية لضفاف وادي بهت ولمدينة سيدي سليمان بشكل عام؛
• إعطاء الأولوية للراجلين عبر تهيئة مسارات تربط بين مختلف مكونات المشروع بالإضافة إلى مجالات مفتوحة متمثلة في ساحات عمومية، مساحات خضراء و شرفات مطلة على النهر؛
• الحفاظ على الموروث الطبيعي لمدينة سيدي سليمان وحمايته من الأنشطة المضرة بالنظام البيئي.

إنه انخراط  الجدية والقرب، من طرف  مصالح وزارة الداخلية  بإقليم سيدي سليمان برئاسة العامل عبد المجيد الكياك،بمعية كافة مسؤولي وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والاسكان وسياسة المدينة على مستوى الوكالة الحضرية القنيطرة سيدي قاسم سيدي سليمان وباقي المصالح المعنية والمتدخلة ،بكل المهنية والجدية في تجسيد وتنفيذ تعليمات صاحب الجلالة الملك محمد السادس نصره الله، و في إطار تعزيز قدرة المواطنين على الولوج إلى سكن لائق ودعم  السكن وضمان الأبعاد الاجتماعية والتنموية .